Судебная экспертиза земельного участка может быть проведена только на основании определения суда о проведении судебной земельной экспертизы, например, в рамках дела об уточнении, определении и изменении границ земельного участка, по делу об установлении и исправлении кадастровой ошибки, в рамках дела о разводе супругов и разделе имущества, при условии, что сами супруги не могут договориться о разделении земельного участка.
Внесудебная земельная экспертиза может быть проведена по собственному желанию или требованию банка, например, при получении ипотеки нужно проводить земельную экспертизу для установления границ участка и получения соответствующего документа для банка. В данном случае инициатором земельной экспертизы является покупатель участка.
Регулируется земельная экспертиза правилами УПК РФ и Законом №73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»,регулирующий порядок проведения любых судебных экспертиз, в том числе и экспертизы земли.