Межевание земельного участка земель и территории
Межевание территории проводится в случае, если необходимо составить проект межевания территории. Этот вид межевания проводят на застроенных или отведенных под застройку территориях, которые находятся в границах жилых или промышленных районов, а также в пределах территорий садово-огороднических некоммерческих организаций. К межеванию территории относится и межевание района.
Межевание земли проводят при выделении новых участков из земель, кроме того проведение межевания может потребоваться при внесении изменений в уже существующий участок: если его следует разделить на несколько более мелких, или выделить какую-то долю.
На межевание участка стоимость разнится в зависимости от сложности участка, его удаленности, необходимости в дополнительных замерах и документах. Которые требуется оформить. Так что на межевание земельного участка стоимость не может быть строго фиксированной. Цена рассчитывается в зависимости от случая. И точно сказать, сколько стоит межевание вашего участка, специалисты могут только после ознакомления с техзаданием и объемом предстоящей работы.
Межевание как земельно кадастровые работы очень востребованная услуга. Она заключается в определении границ участка. Межевание земель проводится для:
1.участков, которые будут созданы в ближайшее время;
2.территорий, границы которых определены ранее, но требуют подтверждения согласно новому законодательству;
3.земель, которые подлежат разделению на более мелкие участки.
Без межевания не обойтись, если вы намерены совершать какие-либо сделки, связанные с землей или грядет разбирательство с соседями, предметом спора которого является межевая территория.
Межевание земельного участка является обязательной процедурой не для всех землевладельцев. Закон предусматривает исключение для владельцев личных подсобных хозяйств, гаражей, дач, кроме того не нужно межевание земли при индивидуальном личном строительстве и для участков под садоводство и огородничество.
1.участков, которые будут созданы в ближайшее время;
2.территорий, границы которых определены ранее, но требуют подтверждения согласно новому законодательству;
3.земель, которые подлежат разделению на более мелкие участки.
Без межевания не обойтись, если вы намерены совершать какие-либо сделки, связанные с землей или грядет разбирательство с соседями, предметом спора которого является межевая территория.
Межевание земельного участка является обязательной процедурой не для всех землевладельцев. Закон предусматривает исключение для владельцев личных подсобных хозяйств, гаражей, дач, кроме того не нужно межевание земли при индивидуальном личном строительстве и для участков под садоводство и огородничество.
Межевание территорий проводят в случае, если требуется составить проект межевания территорий, который является неотъемлемой частью документации по планировке территорий. Помимо того проект межевания необходим в том случае, если из территорий, предоставленных для освоения, выделяется новый участок или земля выделяется из территории, которую предоставила некоммерческая организация какому-либо юридическому лицу под сельскохозяйственные нужды. Еще если участок выделяется в пределах территорий, в отношении которых был заключен договор на развитие, или из массива, района и других элементов планировочной структуры. Также проект межевания территорий или план межевания районов требуется, если выделяется участок под линейные объекты инженерно-технического обеспечения.
Проект межевания состоит из чертежей межевания территорий и информационной части, содержащей в себе площади участков, подверженных изменению и размеры их отдельных частей, обозначения выделяемых территорий, которые далее перейдут в общее пользование, а также указание типа эксплуатации, разрешенного для этих земель.
Межевание земель и территорий это кропотливый и ответственный труд, требующий определенных навыков и специальных знаний. От того насколько сложным является объект, на котором требуется провести межевание, зависит цена на земельно кадастровые работы этого типа и конечная стоимость межевания земельного участка.
Осведомиться о том, сколько стоит межевание районов и заказать услугу межевания земельного участка можно в нашей компании. Наши специалисты имеют большой опыт и все необходимы документы для выполнения этих работ. Они проведут межевание на землях и территориях в максимально сжатые сроки. Мы гарантируем проведение операции земельного межевания на участках любой сложности качественно.
Процесс межевания представляет комплекс геодезических и землеустроительных работ, которые проводятся с расчётом восстановления или установления земельных границ участка и определения его расположения и площади.
По итогам работы производится подготовка межевого плана границ земельного участка. Этот документ составляется по результатам межевания, учитывая кадастровый план территории, также возможно его составление на основе кадастровой выписки для этого участка. В межевом плане участка необходимо указывать информацию об образуемом участке земли или его частях, внесенную в Государственный кадастр недвижимости, и ту, которую только предстоит внести. Этот документ требуется, когда необходимо поставить на кадастровый учет участок, его части при разделе или внести сведения об изменениях межевого плана участка.
В России часто встречаются ситуации, когда человек много лет имеет во владении (пользовании) участок земли, при этом его территория является условной, границы не сформированы, то есть «границы не установлены в соответствии с земельным законодательством» и он, по сути, в случае спора с соседями или иными лицами, не может точно доказать свои права именно на этот земельный участок. Рано или поздно перед каждым владельцем встает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию и подготовке межевого плана участка.
Формирование и подготовка межевого плана необходима для определения и установления границ, образования, раздела, выдела или перераспределения земельного участка. Кроме того, наличие кадастрового межевого плана участка позволяет вынести границы земельного участка (вынос границ) на местности в соответствии с межевым планом участка, то есть на основании данных из ГКН (государственного кадастра недвижимости).
Если собственник не проводил межевание земельного участка, значит отсутствует утвержденный межевой план земельного участка в архиве кадастровой палаты. В этом случае невозможно получить кадастровый паспорт на земельный участок, который входит в обязательный перечень документов при оформлении прав в Рос реестре на земельный участок. Это приведет к тому, что владелец не сможет заключать сделки с этим земельным участком у нотариуса и в Рос реестре.
Межевой план участка должен быть составлен как в печатном виде, так и в электронном в формате .xml, но при этом он обязательно должен иметь печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию земли и осуществлял подготовку межевого плана разделов его.
Существуют жесткие требования к межевому плану разделам его, он обязательно должен состоять из графического и текстового разделов межевого плана.
В межевом плане (раздел текстовой) обязательно наличие право устанавливающих документов на земельный участок, в случае образования, уточнения и установления границ оформляется акт согласования границ земельного участка. В графическом разделе межевого плана обязательно наличие схемы геодезических построений, схемы расположения земельного участка и чертеж земельного участка, а также графические приложения о доступе к участку (подъездные пути или проходы к участку), доступы относительно других участков земли.
В текстовом разделе межевого плана земельного участка будут содержаться данные кадастрового межевого плана для занесения участка в кадастр недвижимости.
Для получения и подготовки межевого плана участка нужно обратиться в организацию имеющую разрешения на проведение межевых (кадастровых) работ. Согласно современного законодательства межевание земельных участков и объектов (домов, строений и трубопроводов) на земельных участках имеет право проводить аттестованный кадастровый инженер, находящийся в базе Рос реестра, выполняющий работы как ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическая организация, имеющая в штате двух аттестованных кадастровых инженеров. Формирование и подготовка межевого плана земельного участка требует специальных навыков и умений, а также профессионального оборудования, поэтому выполнение кадастровых работ может проводить только квалифицированный кадастровый инженер. Поэтому нельзя самостоятельно подготовить межевой план или выполнить межевание самостоятельно. Данные документы просто не примут в кадастровой палате и Рос реестре.
Документы необходимые для составления межевого плана земельного участка выглядят следующим образом:
1.Договор на выполнение межевого плана участка
2.заявление на проведение межевых работ
3.кадастровый межевой план участка исследуемой территории
4.регистрационное свидетельство на земельный участок
5.право устанавливающая документация
6.удостоверение личности для граждан (паспорт)
7.уставная документация предприятия (для юридических лиц)
8.технические паспорта на объекты, имеющиеся на земельном участке
9.акт согласования границ земельного участка в случае образования, уточнения или установления границ земельного участка.
Это примерный перечень документов, который может быть изменен в индивидуальном случае.
Межевание участка земли включает в себя следующие процедуры:
Сбор информации об исследуемом участке земли.
Извещение заинтересованных сторон о проведении работ
Проведение геодезических работ (кадастровая (исполнительная) съемка территории)
Обработка полученных данных кадастровым инженером с допуском к работам
Оформление межевого плана земельного участка кадастровым инженером
Сдача документов в кадастровую палату на утверждение для решения о выдаче кадастрового паспорта
Получение кадастрового паспорта или кадастровой выписку на землю
Если в процессе работ были не урегулированные споры, то владельцу земли нужно будет обратиться в суд после получения заключения кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. В дальнейшем заключение кадастрового инженера может дать возможность понять необходимость проведения кадастровой (землеустроительной) экспертизы.
1.Договор на выполнение межевого плана участка
2.заявление на проведение межевых работ
3.кадастровый межевой план участка исследуемой территории
4.регистрационное свидетельство на земельный участок
5.право устанавливающая документация
6.удостоверение личности для граждан (паспорт)
7.уставная документация предприятия (для юридических лиц)
8.технические паспорта на объекты, имеющиеся на земельном участке
9.акт согласования границ земельного участка в случае образования, уточнения или установления границ земельного участка.
Это примерный перечень документов, который может быть изменен в индивидуальном случае.
Межевание участка земли включает в себя следующие процедуры:
Сбор информации об исследуемом участке земли.
Извещение заинтересованных сторон о проведении работ
Проведение геодезических работ (кадастровая (исполнительная) съемка территории)
Обработка полученных данных кадастровым инженером с допуском к работам
Оформление межевого плана земельного участка кадастровым инженером
Сдача документов в кадастровую палату на утверждение для решения о выдаче кадастрового паспорта
Получение кадастрового паспорта или кадастровой выписку на землю
Если в процессе работ были не урегулированные споры, то владельцу земли нужно будет обратиться в суд после получения заключения кадастрового инженера о невозможности дальнейшего проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет. В дальнейшем заключение кадастрового инженера может дать возможность понять необходимость проведения кадастровой (землеустроительной) экспертизы.
Geo
Ekspert в соц-сетях-
Geo-Ekspert ВКонтакте -
Geo-Ekspert на Twitter -
Geo-Ekspert в Instagram -
Geo-Ekspert на Однокласники -
Geo-Ekspert на Facebook -
Geo-Ekspert на Мой мир
